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房地产全面洗牌后如何走 ？地产大佬们这样说******

　　作者：孙梦凡

　　时光更迭，新旧年交替之际 ，地产大佬相继发声展望未来 。

　　近日来 ，碧桂园、中国恒大 、华润置地、中国金茂 、中海集团、绿地集团 、新城控股等多家房企掌舵者 ，均通过新年致辞 的方式 ，总结2022年的工作 、并对2023年行业及企业发展做出展望。

　　“对房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛。行业规模收缩 、开发投资20年来首次负增长、房企出险不断......这 是一个‘前所未有 、行业内外 、全局洗牌’的年代。”

　　“全面总结和反思过去30年以来 、特别是应对此次行业危机 的经验和教训......积极探索房地产新发展模式 ，着力发展以改善型住房为主 的民生地产 。”

　　“当前相关利好正在陆续出台 ，但市场全面复苏尚需时日。2023年依旧会 是艰苦卓绝 ，机遇与困难并存的一年 。唯有齐心协力......方能蓄积可持续发展的势能 ，拥抱更可期 的未来。”

　　一众地产大佬不讳言过去一年的挑战，不过对未来仍有希望 。在12月召开的中央经济工作会议上 ，“房地产仍是国民经济支柱产业”等说法被提及 ，随着地产利好政策陆续出台，房地产行业仍将是国民经济增长 的重要内生动力 ，房住不炒、保民生也依然 是行业发展主基调 。

　　前所未有的洗牌之年

　　2022年，房地产行业经历了前所未有的缩表周期 。

　　中指研究院数据显示，2022年我国新房 、二手房价格年度累计均下跌，新房价格为时隔7年后的首次下跌 ，二手房连续下跌8个月，新房连续下跌6个月 ，七成城市累计下跌 。

　　商品房销售也尤为惨淡 。去年重点100城销售面积同比降幅近四成 ，绝对规模降至2015年以来同期最低水平。12月，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0%，但同比降幅扩大至超三成，降幅有所扩大，政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。

　　与此同时 ，虽有多重融资利好政策出台，房企融资的寒意依然未退。据中指研究院监测 ，2022年1月份至11月份 ，房地产企业非银融资总额7796.3亿元 ，同比下降51.7%。百强房企中 ，有约40家发生债务违约。

　　回望这一年，诸多房企掌舵人不乏感慨。卓越集团董事局主席李华在1月1日发布 的新年致辞中称，过去的2022年，是中国房地产行业极其艰辛 的一年，众多同行遭遇前所未有的挑战，在至暗中艰难求索 。同时 ，2022年也是行业加速寻找破局之道 、重塑信心的关键一年 。

　　上坤集团董事长朱静在新年致辞中表示，对于房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛。行业规模收缩、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这 是一个“前所未有 、行业内外 、全局洗牌” 的年代，但这也 是一个“危机中育新机、变局中开新局”的新时代。

　　华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上” ，趋势转折 、市场收缩、格局重塑。

　　五矿地产董事长何剑波表示，受疫情持续冲击 、经济不断下滑 、行业深度调整、市场信心不足等叠加因素影响 ，房企面临 的困难和挑战前所未有。

　　积极保交楼 、开拓融资渠道 ，成为大多数房企去年的工作重点 。

　　碧桂园集团总裁莫斌在新年致辞中称，2022年碧桂园已累计交付近70万套房 ，其中前三季度交付约占全国同期交付量20% ，相当于全国交付 的每5套房中有1套房出自碧桂园 。同时，集团融资渠道保持畅通 ，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持 。

　　恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套 。“2023年 是恒大履行企业主体责任 、千方百计保交楼 的关键年，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务 ，偿还各种债务、化解风险 。”

　　李欣称 ，2022年华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划 ，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市，成为首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT；搭建绿色金融框架，全年获取ESG贷款近200亿港元 。

　　市场全面复苏尚需时日

　　如今房企面临 的艰难处境，一方面来自融资 ，一方面源于销售。

　　为拓展房企对外融资渠道 ，监管已全方位出台政策 。中指研究院称 ，从近期 的政策组合可看出，资金投放对象从“项目—房企—行业”三个层次形成了递进关系 ，在解决保交付项目 、房企流动性紧张问题后 ，开始大力解决行业 的两个根本性问题：资产负债比例不合理、风险资产重组问题。

　　信贷资金 是房企最主要 的融资构成，也 是本轮投放规模最大、涉及主体最多的融资类型。自从“金融支持16条”发布实施以来 ，据不完全统计，近期有120多家房地产企业获得银行授信，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信 ，总额度超过4.8万亿元。

　　在发债融资方面，随着增信政策一再优化 ，民企发债融资快速落地，目前已有越来越多的房企递交发行计划，增信方式也由中债增 的独家支持扩展到“央地合作”，帮助更多民企加入到发债融资行列中 。 股权融资信号发出后，也已有30余家房企宣布配股或定向增发计划 。

　　在销售需求端 ，多地购房限制性政策正在逐渐放开。继11月杭州、成都 、西安等城市优化购房政策 ，12月初厦门 、南京、武汉、合肥等二线城市加入放松需求端政策 的队伍后，佛山 、东莞也全面放开限购 。1月3日 ，河南官方直言要取消或调整限制住房需求释放的限制性政策。

　　对这一系列政策暖风 ，房企掌舵人不乏希望 、但也心存挑战。

　　“当前相关利好正在陆续出台 ，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会是艰苦卓绝，机遇与困难并存 的一年 。唯有齐心协力 ，发扬进取精神，锻造高效有活力的组织队伍 ，优化经营能力 ，提升财务安全意识 ，方能蓄积可持续发展的势能 ，拥抱更可期的未来。”李华表示 。

　　李华指出，2023年卓越集团将围绕四大方面展开 ，进一步深耕大湾区主场，夯实住宅开发、城市更新、商业运营、商办运营 、酒店运营 、商企物业管理等业务 的市场地位；同时更加有重点有策略地布局长三角 ，聚焦城市更新业务，并坚定履行社会责任，增强队伍活力 。

　　朱静表示 ，新的一年 ，房住不炒、保民生依然 是行业发展主基调，房地产行业也依然是中国经济增长 的最大内生动力。同时 ，行业发展在短期内将继续面临各种难与坎 ：整体 的经济面较为脆弱，信心恢复仍需要一段时间 ；房企资金流动性问题有待更精准 的政策措施来纾解 ；购房客户“买涨不买跌”的心态会持续观望；地产行业供应链 的信用体系重构需要更长 的时间 。

　　在上述行业环境下，上坤将加速业务重构和转型升级 ，加大对“共建管理”新赛道的探索，形成“地产开发+共建管理”双轮驱动的发展模式 ，逐步落地已经相对成熟的政府代建、资本代建和商业代建项目，促进企业从“大开发”向“大服务”转变 。

　　路劲集团主席单伟彪表示 ，行业短期内仍然面临困难局面，2022年全国商品房销售额告别过去七年 的连续增长，未来市场规模可能会在13万亿基础上合理性回落 ，路劲必须做好准备，应对“规模负增长”伴随而来的新问题 。在美元债对民营房企几乎“刹车” 的一、两年之内 ，也会采取灵活手段 ，适当调整发展速度 ，并视未来市场变化做出及时反应。

　　莫斌提出 ，碧桂园将全面总结和反思过去30年以来、特别是应对此次行业危机 的经验和教训，坚持以客户为中心，以市场为导向，加强组织和人才建设，探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主 的民生地产。同时 ，全面提升产品和服务质量 ，全力参与保障性住房等代管代建，为加快建立多主体供给 、多渠道保障、租购并举 的住房制度做出贡献 。

　　李欣表示，华润置地将推动代建代运营 、长租、产业地产等新兴业务发展，探索城市运营管理生意模式 ；打赢打好“库存去化”攻坚战，积极 、审慎、高效推进收并购；打造职能集约共享平台，加强城市公司全价值链组织能力建设 ，以组织能力 的确定性应对市场的不确定性，坚决完成全年业绩目标 。

2023年春节假期移动数据流量保持增长 5G流量占比超四成******

　　中新网1月31日电 据“工信微报”微信公众号31日消息，春节期间，通信业认真落实各项通信保障工作的部署和要求 ，确保通信网络运行安全稳定，积极推出一系列创新服务、促进消费升级 的活动，为春节数字消费营造良好环境 。

　　一、移动数据流量保持增长 ，5G流量占比已超四成

　　2023年春节假期7天 ，移动互联网用户接入流量达441.1万TB(1TB=1024GB) ，与2022年春节7天相比增长6.3% 。其中，1月21日除夕和1月22日大年初一两天的移动互联网接入流量分别为62.9万和68万TB ，同比增长13.1%和6.3%。在5G用户规模扩大叠加超高清视频 、VR/AR等新应用推广的拉动下，春节假期7天5G移动互联网用户接入流量增势突出，与2022年春节7天相比增长103%，在移动互联网用户接入流量中占比超四成。移动互联网流量业务对通话、短信持续替代 的同时，短信在提醒提示、验证认证等方面的独特作用有所显现 。春节假期7天全国移动电话计费时长共计526.3亿分钟，与上年春节7天相比下滑1% ；全国移动短信发送量271.5亿条，与上年春节7天相比下降6.7%，其中1月21日除夕的移动短信发送量为50.5亿条，同比增长4.1%。

　　二 、扎实开展通信保障，春节网络安全稳定运行

　　基础电信企业细化各项举措，落实通信保障责任。一是针对春节期间人员流动和聚集特点 ，做好业务变化预测和应急预案，提前进行网络资源调配和扩容优化。二是强化部署 ，基础电信企业春节期间共投入保障人员42.6万人次 ，保障车辆13.8万余台次，聚焦高铁/高速、交通枢纽 、景区、农村和医疗机构等重点区域、重要庆祝活动现场及春晚等重点线路等 ，采取专项保障措施。三 是加强基础设施防护、巡检力度，开展干线光缆巡检80万余公里 ，全面做好通信枢纽、互联网数据中心 、各基础业务平台、传输干线等重点部位的防护。四 是严格实施“7×24小时”专人值班值守 ，加强全天候全方位网络安全监测和处置，共拦截骚扰电话5570万次，拦截垃圾短信超1亿条。在四川甘孜州泸定县发生5.6级地震后 ，立即启动应急保障预案 ，组织紧急抢修 ，保障网络畅通。

　　春节保障期间，全国通信网络运行平稳 ，无重大故障及重要客户投诉，未发生重大网络安全事件。

　　三、惠民生、促消费 、保生产，大力推进通信服务提质升级

　　基础电信企业积极采取惠民便民措施，为春节返乡 、旅居人群提供“7×24小时”小时跨域在线服务 ，保证乡镇便民服务网点数量及营业时长 。中国联通公司针对外出人员 的异地老人 、小孩看护需求推出异地看家产品，中国移动公司为老年人群提供“孝心卡” 、为骑手等特殊人群提供“骑士卡”等专属服务产品。在促消费方面 ，配合各地促消费举措，开展新春年货节营销活动，协助发放地方政府消费券，引入地方名优特产品 ，与“三农”企业等联合开展数字乡村活动，上线“抗疫专区”产品 ，全力拉动消费增长 。在保生产特别是助力中小企业复苏方面，持续落实中小企业宽带资费优惠政策 ，以免费体验新业务或优惠折扣等方式助力企业降本增效 ；为旅游行业复工复产提供员工号卡 、专线等专属优惠服务，打造新春酒店礼包，助力疫情后旅游复苏 ；打造商铺“e+”套餐，一站式解决中小企业客户语音 、流量、上网 、看店、宣传等需求。

　　四、应用新技术开展创新服务 ，培育信息消费新增长点

　　基础电信企业充分发挥在5G 、人工智能 、云计算 、大数据等领域积累的技术优势 ，在春节重要消费节点积极开展创新应用。在创新服务上 ，加大智慧家庭、视频彩铃 、高清视频 、个人云盘等基于新兴技术的业务营销 ，拉动信息消费升级。在服务升级上，推动客服全场景的智能化应用平台 ，探索“虚拟营业员”等数字人应用 。以数字技术赋能服务千行百业，中国电信公司为基层医疗机构免费提供惠医随访通 、重点人群健康监测、云药店等信息化应用 ，助力农村地区疫情防控救治工作。在支撑社会治理上 ，开展春运客流情况监测与动态研判分析 ，为交通管理部门提供服务 ，以及对春节假期消费情况和节后复工复产开展大数据分析 ，反映经济活力恢复情况。(中新财经)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）