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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了 ？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼”。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率 ，从最开始的三四线城市，向郑州 、厦门等更高能级城市蔓延 。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起 ，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平的还有珠海 、株洲和常德 。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1%，在全国也算高 的。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房 的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不过现在还没有放款 ，来问我能不能按3.7%走 ，我还是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说。
更为着急的显然是正有打算买房 的人们。孙先生表示 ，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整 的还有福建厦门 。“我们 是从1月31日开始调整 的，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ，也就 是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍 ，假设申请了30年的100万元贷款 ，等额本息 的还款方式，每月能省下170余元。
夏女士同时强调 ，这次主要 是针对首套房 的定向利好 ，因为目前二套贷款利率还 是LPR+80基点 ，即5.1% 的利率，两者差别还是比较大 的。
资料图 ：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3% 。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计 ，2023年新调整利率下限 的城市接近20个 ，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮 、惠州 、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看，春节前 ，下调房贷利率 的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中 的太原 、沈阳、石家庄 、哈尔滨、昆明 、乌鲁木齐、南宁 、武汉 、海口和贵阳等地 ，三四线城市中的柳州、三亚 、日照、承德、温州 、中山、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调 的需求。
“房贷利率 的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种 ，还 是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
黄河上游青海循化“菜篮”飘香****** (新春走基层)黄河上游青海循化“菜篮”飘香 中新网西宁2月2日电 题 ：黄河上游青海循化“菜篮”飘香 作者 李晓娟 李隽 立春将至 ，在位于黄河上游 的青海省海东市循化撒拉族自治县 ，黄河彩篮蔬菜种植基地 的各类瓜果蔬菜 的清香扑鼻。 地处黄河、湟水谷地的海东市是青海最大 的农业区 ，粮食生产占全省一半以上 ，蔬菜供给占全省近一半。 多年来，随着消费水平的不断提高和短途游的火热兴起，来黄河彩篮蔬菜种植基地现场采摘已成为不少民众的过冬仪式感 。 每年12月中旬到春节前后 ， 是黄河彩篮冬季温室采摘的旺季，每到周末，种植户魏晋宝的蔬菜大棚里前来采摘 的群众便络绎不绝。 “我们老家在甘肃省白银市靖远县，整个村里的人都在全国各地种大棚蔬菜 。知道循化这边有温室大棚可以承包我们就过来了 。”魏晋宝边整理甜瓜秧苗边告诉记者 ，循化地处黄河岸边 ，昼夜温差大，土质较好，所以甜瓜、西瓜 的甜度高 ，在循化 的这些年，他的大棚得越来越好了 。 甜瓜棚内 ，翠绿的甜瓜将瓜秧拉低了不少。随意掰开一个甜瓜，咬一口，脆嫩香甜 。连皮带瓤都能吃 的甜瓜现已成为该基地的采摘“新宠”。 从2017年开始 ，魏晋宝就在黄河彩篮种植基地里面承包了15个大棚种植蔬菜瓜果 。今年，他种植的主要是甜瓜、西瓜和陇椒 。甜瓜采摘一斤15元 ，西瓜一斤8元，每年，魏晋宝的甜瓜都能在温棚里采摘完，西瓜虽是今年第一次种植 ，但销路根本不用愁 。 “当地人喜欢吃水果，冬天来采摘 的人也很多，每年12月中旬到来年6月 ，甜瓜都能一茬接着一茬地采摘。”魏晋宝说。 在黄河彩篮种植基地 ，像魏晋宝这样远道而来 的外地种植户有40多户 ，还有30户本地种植户，基地长期辐射带动200名村民务工 ，每人每年增收近2.5万元 。 马林芝就 是通过务工学到种植技术、积累种植经验后 ，2019年她和丈夫来到黄河彩篮种植基地承包了10栋温室大棚。每到辣椒种植 、采收 的旺季 ，他们就要雇用周边村庄 的30名妇女前来务工，帮助他们尽快完成种植或采摘。 “一个人一小时10元钱 ，不仅他们能挣上钱 ，我的辣椒也不会耽误好行情 。”马林芝说：“以前我们也外出当小工，不稳定，一年最多能挣三四万元，种上大棚后 ，虽然辛苦一点，但 是收入也高一些，离家也近。眼下辣椒已经采收了第二茬 ，除了采收 ，她每天的工作还有给辣椒“绕头”。 “要把这个秧子 的头绕一圈缠到育苗线上 ，不然秧子就会掉下来，辣椒就不好结了。”马林芝说。 2022年，为了更好地服务广大种植户 ，打响“黄河彩篮”农业品牌 ，黄河彩篮种植基地完成5000米 的主干道黑化工程 ，购置旋耕机 、割草机等农机具，完成40栋温棚的旧棚改造工作。 “去年疫情防控期间 ，蔬菜瓜果都没办法及时运出 ，我们都特别着急，管委会第一时间联系了相关部门 ，让我们的蔬菜瓜果卖出去了 。”魏晋宝说，现在管委会想方设法牵线搭桥 ，联系本地“网红”主播过来直播增加知名度，采摘 的客流量又多了起来。 如今，拥有600栋日光节能温室 、2万平方米智能温室的黄河彩篮已成为名副其实 的“菜篮子” ，每天从这里运向市场的蔬菜瓜果达2万余斤，每年10个月不间断 的蔬菜瓜果产出让黄河岸边 的这方水土生机勃勃 。(完) （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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